德勝置業房屋二次裝修必須注意事項

一、房屋結構特點：

　　1. 1、4、5、6號樓以商住兩用為主，房屋為整體框架結構，室內整體除了承重柱以外其他墻體均為二次填充結構，二次填充結構使用的為空心磚，均可以拆除。樓座之間采用傳統的半開敞的規劃方式，布局靈活多變?？照{設備間主承重柱旁的墻體可以拆除，因為梁下有一根構造柱，此構造柱作用是用于固定外窗，不起承重作用。它的作用類似于門口兩邊的構造柱。

　　2. 外窗漏水的房屋大部分都是由于外窗外地臺鋁塑板老化嚴重，接縫處密封膠老化從此處向室內滲水導致。

　　3. 外窗產品性能已無法滿足現有的功能需求，且是十多年前的產品，玻璃老化嚴重，已不具備密封、保溫及隔音效果。

　　4. 水電改造直接關系到居住的舒適程度及安全性能高低。水電工程一旦出現大的隱患損失都比較大，且維修起來往往會帶有較大的破壞性。首先從設計思想方面必需把握安全性與舒適性并重的原則，避免造成后期損失。

　　5. 防水是隱蔽工程，做完后是隱藏在瓷磚和地面之下的，一旦出現漏水是很難進行維修的，最終的結果只能是把地面和瓷磚砸了重新做防水，總的費用算下來是當初的幾倍。

二、注意事項及建議：

　　1. 結構改造要合理設計，一步到位，以后有不同功能需求不再進行二次拆改。

　　2. 房屋排水方式不是傳統住宅的下層排水，而是同層排水。這樣的排水方式容 易造成廚房衛生間反味，排水坡度不足，容易造成管道堵塞。下水改造建議在下水主管道處，盡可能的增加反沉彎，衛生間地面抬高30公分，使用傳統馬桶;洗手柜和洗菜盆下水盡量使用墻排，管口做密封處理;地漏及洗衣機下水口做丁字形排水。

　　3. 外窗必須更換，玻璃采用三層中空LOW-E玻璃，這種玻璃具有極好的隔熱、隔音、保溫效果。更換外窗時，建議對外窗處地臺鋁塑板接縫處重新密封，對鋁塑板做防水處理。

　　4. 空調設備間處墻體不建議拆除，因為房本面積上并沒有此處面積，如果拆除，城管部門將作為違建處理，要求恢復原狀。

　　5. 由于原始房屋辦公居多，分戶改造為住戶時，隔戶墻大部分為石膏板隔斷，建議拆除后重新改為砌筑墻體。

　　6. 業主裝修時建議不要找小型裝修隊，后期養護沒有保障，不清楚原始房屋結構亂拆亂改，如果拆除到承重墻會給業主造成重大的經濟損失。小型裝修隊不具備國家發放的施工資質，工人手藝參差不齊，驗收標準高低不一，對裝修質量沒有保證，施工方法多以經驗為主，沒有統一、科學的施工管理。施工合同責任不明確，容易造成后期扯皮糾紛。

鳴仁裝飾  1號樓1601

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